שמאות מקרקעין – כל המידע

שמאות מקרקעין – כל המידע

הנדל"ן בארץ ישראל הגיע לשיאים חדשים ויחד אותי כל העוסק באופן ישיר או עקיף בנדל"ן, קבלי נדל"ן, ארכיטקטים, אדריכלים, ועוד בעלי מקצועות העוסקים בביטוח נדל"ן, שמאות קרקע ועוד. ענף הבניה הוא ענף מאוד דומיננטי ומאוד רווחי אם כי לא נטול סיכונים אבל בשנים האחרונות נראה כי תאוצת הבניה נמצאת בשיא חדש והסיכון שדירות לא "יחטפו" הוא קלוש.

שמאות מקרקעין הוא תחום אשר הביקוש לו הולך וגובר מאחר וישנה פעילות ענפה בתחום של בניית בתים ורכישת בתים ישנים. בין הקונה ןמוכר הנכס יש תמיד ניגוד אינטרסים מובהק וחוסר תמימות דעים בנוגע לשוויו האמיתי של הנכס. כאן נכנס לתמונה הנושא של שמאות מקרקעין. שמאות מקרקעין הוא בעצם המוסד המקצועי, האיכותי והרלוונטי ביותר לקביעת ערכו של נכס החל מהערכת השטח ועד להערכת תכולת הבית ומצב תחזוקתו. שמאות מקרקעין הוא מוסד חיצוני המוכר ומוערך על שני הצדדים המשתתפים בפעילות של רכישת / מכירת נכס ולכן התעריף אותו קובע השמאי (בעל המקצוע המתמחה בתחום של שמאות מקרקעין) מהווה את הבסיס לניהול משא ומתן.

שמאות מקרקעין – זרוע מקשרת בין המבטח למבוטח:
כפי שצויין תחילה, שמאות מקרקעין הוא המוסד הנמצא בין המוכר לקונה האופציונאלי בפעילות של רכישת / מכירת ואף לעיתים – השכרת נכס אך יחד עם זאת, כאן לא מסתיים תפקידו של השמאי. שמאות רכב היא זרועה חשובה ואף חיונית ביותר למערך ביטוח בתים שכן הביקוש לביטוח מבנים ציבוריים, ביטוח בתי דירות וביטוח בתי עסקים רק הולך וגובר. גלי האלימות המשתקים את המדינה לצד המודעות לסיכונים מרובים (דליקות, רעידות אדמה, פיצוץ צינורות ביוב ועוד ועוד), המודעות הזו המדרבנת אנשים פרטיים וכן אנשי עסקים רבים לפעול למען כיסוי למקרה ש… ולכן יותר ויותר אנשים מבקשים לבטח הן את הנכס שבבעלותם והן את תכולתו. בכדי להעריך את הנכס ולדעת על איזה סכום להנפיק את פוליסת הביטוח, חברות הביטוח הגדולות כמו גם הקטנות, נעזרות בשירותי שמאות מקרקעין. שמאות מקרקעין נותנת את כל הפיתרונות לקביעת ערך הנכס ותכולתו (על פי קריטריונים כגון: מיקום הבית, השכונה מסביבו, מבנה תחזוקתי, קרבה לעיר מרכזית, לים או לכל מקום אטרקטיבי המבוקש על ידי הציבור,גודל הנכס, עיצוב הנכס ועוד). כמו כן, שמאות מקרקעים הוא הגוף הפוסק במקרים של תבעית ביטוח לאחר הערכתשווי והנפקת פוליסת ביטוח על פיה. שמאות מקרקעין הוא הגוף הפוסק בענייני הנזיקים שאחרי.

החל מהערכת נזק לבית מבוטח במקרה של רעידת אדמה או שריפה ועד להערכת הנזק הנגרם לנכס בעקבות התפרצות וגניבת חפצים, שמאות מקרקעין היא הגוף המעריך את הנזקים אחרי ומגיש לחברות הביטוח דו"ח אובייקטיבי מפורט המתאם את הנזקים ואת התמורה לה זכאי המבוטח בהתאם לפוליסה שלו. שמאות מקרקעין היא מוסד חשוב ואמין במשחק הזה בו משתתפים שני השחקנים אשר האינטרסים שלהם מנוגדים (חברות הביטוח מצד אחד, אשר אינן ששות לשלם למבוטח והמבוטח אשר מנסה לתבוע מחברת הביטוח כמה שיותר במקרים של אסונות וגניבות).

מודעות פרסומת
שמאות מקרקעין – כל המידע