ליווי פרוייקט נדלן – קווים מנחים

חברות נדלן יוצאות מדי שנה עם פרוייקטים חדשים באזורים שונים בארץ. הקמת פרוייקטים מעין אלו נחשבת לסבוכה וארוכה, ולא די באישורים ובחתימות שיש להשיג על מנת לאשר בניה, גיוס כספים ומשקיעים – בנוסף על כך ישנן עלויות פרסום גדולות לקידום הקמפיין והפצתו לציבור הרחב. חברות נדלן אמנם חכמות בלהקים פרוייקטים, אך לא תמיד משכילות למצוא את אפיק הפרסום בן יכולות להיות רגועות ובטוחות שהפרוייקט יגיע לטיפול על ידי בעלי המקצוע הנכונים שבסופו של דבר יגיעו עבורם לקהל היעד המעוניין לשמוע פרטים נוספים על הפרוייקט.

אז מה עושים? ליווי עסקי לכל פרוייקט נדלן הוא בגדר חובה. מעבר לפרסומים במדיה ובתקשורת, בשלטי חוצות ובאינטרנט, ליווי עסקי נכון כולל גם את הפניות היזומות ללקוחות בטלפון, ומתן מענה לאנשים המתעניינים בפרוייקט. שירותי מענה אנושי שמלווים את פרוייקט הנדלן מתחילתו ועד סופו יכולים לשדרג באופן מהותי את מערך השיווק והפרסום. אז מה זה כולל?

1. טיפול בזמן אמת של מתקשרים המעוניינים לשמוע על הפרוייקט – המשרד סגור? לא זמינים לקבל שיחות כעת? המענה האנושי כבר ידע לענות במקומכם, לקחת הודעה ולהעביר אותה ליעדה.

2. פניות יזומות לקהל היעד – יש קהל יעד שאתם מעוניינים להגיע אליו באופן אישי? מענה אנושי יכול לספק לכם גם שירות כזה עם צוות טלמרקטינג מנוסה

3. הגדלת מכירות – רוצים להגדיל את מערך המכירות שלכם? גם כאן צוות מוקד טלמרקטינג במסגרת שירותי מענה אנושי יכול לסייע לכם.

מודעות פרסומת
ליווי פרוייקט נדלן – קווים מנחים

מס השבחה – כל מה שצריך לדעת

מס השבחה – כל מה שצריך לדעת

מס השבחה לא תמיד חייבים לשלם, ניתן לקבל פטור מהמס אם אתם עומדים בתקנות של התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה (השבחה של מוסד תרבות, מוסד חינוך, מוסד צדקה או מוסדות נוספים ללא מטרת רווח).

כיצד מחייבים מס השבחה?

פקיד שומה ינפיק לכם פקודת תשלום למטרת מס השבחה, שתישלח אליכם. מס השבחה ניתן לשלם בהסדר תשלומים או בכרטיס אשראי. על מנת לשלם מס השבחה צריך לפנות לאגף הגבייה ולמחלקת היטלים.

לשלם זה אף פעם לא כיף, אבל גם מס השבחה הוא חלק מהחיים, ואם אתם צריכים לשלם, תשלמו אותו. לעומת זאת, אם אתם לא בטוחים, או לא מסכימים על גובה התשלום, אל תשלמו סתם כי אין לכם כוח להתעסק בזה, עשו את הבירורים המתאימים, ואולי תזכרו לפטור מלא או לפחות להקלה בגודל התשלום.

מס השבחה – כל מה שצריך לדעת

מדוע משתלם להשקיע בנדל"ן עסקי?

מדוע משתלם להשקיע בנדל"ן עסקי?

מהם היתרונות בהשקעה בנדל"ן עסקי בחברת INVEST נדל"ן? כיצד יכול נדל"ן עסקי להניב לכם תשואות רווח בזמן קצר? כיצד ניתן להפוך את נטל רכישת הבית משלנו לנכס עסקי בל יתואר?

השקעה בנדל"ן עסקי היא כמו השקעה בבורסה, או בניירות ערך: משקיעים באפיק כלכלי שווה כסף. בשונה מהבורסות – בהן אתם יכולים להתחיל מסכומים קטנים, בנדל"ן המשחק הוא תמיד על סכומים גדולים, ובייחוד בחבלי ארץ בהם יש מצוקת קרקעות פרטיות כמו ישראל. לכן, חשוב לקרוא ולהפנים כיצד מומלץ להשקיע את הכסף הזה כך שלא רק שלא ירד לטמיון, הוא יחזור ובענק עם תשואות נדיבות ביותר.

נדל"ן עסקי – סוגי עסקאות שניתן לקיים

להלן סוגי העסקאות שניתן לממש בתבונה בתחום הנדל"ן:

1. נדל"ן להשקעה – נדל"ן להשקעה עושים איפה שיש הכי הרבה תשואה, ובישראל זה אומר בעיקר – באזור באר שבע והדרום, היכן שמתכננת הממשלה להקים פארק הייטק, ולהעביר את התעשייה הצבאית מדרום השרון לדרום הארץ. המשמעות היא אלפי מקומות עבודה חדשים, וזה אומר – עשרות אלפי דיירים חדשים שיצבעו על האזורים הללו. אל תצבעו איתם כמו עדר: הקדימו אותם ורכשו בזול על מנת שתוכלו למכור או להשכיר ביוקר כשהממשלה תממש את הפרויקטים בתעסוקה ובצבא.

2. נדל"ן מניב – נדל"ן מניב, בשונה מנדל"ן להשקעה, אינו מתבסס על תחזית ממשלתית, ארגונית או איזשהו צפי לגבי העתיד. המשקיע שמטרתו נדל"ן מניב שואל את עצמו "איפה המקום הכי יקר בארץ, בו אוכל לראות כסף נקי מידי"? בפועל, אם אתם דלי אמצעים זה לא יהיה חכם כלל, כי אתם תהיו גם אלו שתצטרכו לקנות את הנכסים הללו ואז הרווח שיתקבל בעבורכם יהיה זניח. לעומת זאת, בעלי דירות שיש להם כסף פנוי, למשל במסגרת ירושה, יבקשו ככל הנראה ללכת במסלול הזה: הם מעדיפים להתרכז במשרה המלאה שלהם, ובתחביבים שלהם ולא ללמוד תחום חדש כמו נדל"ן להשקעה, אלא פשוט ללכת לפתרון המהיר והקל של נדל"ן מניב.

השקעה בדירה דרך קניית קרקע חקלאית

זהו מסלול נוסף, במסגרתו ניתן, בכפוף למצב העכשווי, לאתר קרקע חקלאית זולה שגם קרובה לישות עירונית, לרכוש אותה, ולהסתייע בעירייה שלידכם או בחברת מומחים בנושא הפנייה לוועדת התכנון המקומית שתאשר לכם להפוך את הקרקע החקלאית שבבעלותכם לקרקע לבנייה. מאותו רגע – המחיר שלה מזנק ואתם יכולים לבנות, או לחבור לקונים אחרים ולממש עסקת קומבינציה במסגרתה קבלן נכנס לעסק ובונה עבורכם כנגד אחוזים.

מדוע העיסוק בנדל"ן משתלם, בסופו של דבר?

כפי שציינו, זו הכנסה כתוצאה מהשקעה, ממש כמו הבורסה ושוק ההון, אבל בשונה מהשקעה כזו, כאן מדובר על כסף בסכומים הרבה יותר גדולים שאתם יכולים להרוויח בהינתן שתבצעו מהלכי רכישת נדל"ן חכמים ומניבים.

מדוע משתלם להשקיע בנדל"ן עסקי?

מגרשים חקלאיים בישראל

מגרשים חקלאיים בישראל

השקעות בישראל, זה אפיק השקעה שהוא מאוד מניב. יש שרוכשים דירות למטרת תשואה חודשית יציבה, יש שרוכשים בתים מיד שנייה, ויש כאלה שרוכשים מגרשים חקלאיים. לאחרונה, אנו עדים לעלייה בביקוש של קרקעות חקלאיות, יש לברר היטב לפני הבחירה של מגרשים חקלאיים, אם למשל יש אזור מגורים קרוב, אז רוב הסיכויים שהקרקע תופשר בקרוב. יש חברות שמציעות מגרשים חקלאיים שכבר יודעים שהם נמצאים בהליך הפשרה קרוב, מגרשים אלה יעלו יותר, אך כל מגרש חקלאי כזה, מצריף בדיקה של עורך דין, שיברר לגבי החוקיות והניירות של מגרש זה או אחר שאתם מעוניינים לרכוש. רבים המשקיעים בנדל"ן ויש להם סבלנות רבה, כאשר הם רוכשים מגרשים חקלאיים, היות ומגרשים לאחר הפשרה, עולים פי כמה.

האחריות לגבי חוקיות המגרש חלה רק עליכם

לא שמנה אם חיפשתם מגרשים חקלאיים בעצמכם או באמצעות יועץ נדל"ן, האחריות לגבי חוקיות המגרש , הניירת ובירור לגבי ההפשרה, חלה עליכם בלבד. יש אזורים שמשתלם יותר לרכוש בהם שטחים חקלאיים כמו באזור הצפון, היות ומגרשים אלה הם זולים יותר וגדולים. חשוב לדעת אם אולי במקרה המגרש שבחרתם בו, כבר נמצא בהליך של הפשרה. חשוב לבדוק את תכניות הפיתוח האזוריות, על מנת שלא תיפלו בפח. אולי הניירת היא חוקית ובעל הקרקע רשום, אך לפעמים ישנן תשתיות עתידיות שיכולים לפגום בייעוד הקרקע. אחת הבדיקות הידועות לגבר רכישת קרקע חקלאית, היא אם ישנם אולי עתיקות והאזור יהיה אסור לבנייה. המיקום של הקרקע הוא הדבר הראשון במעלה, יש לרכוש קרקע חקלאית, רק במקום בהם ישנם יישובים קרובים.

מיקום הינה מילת המפתח ברכישת מגרשים חקלאיים

יש כאלה שמבינים היטב בנדל"ן בגלל הניסיון שלהם בהשקעות בתחום זה. יש שכבר יודעים לאן לפנות בעצמם, ויש שיודעים כי המיקום הינה מילת המפתח בבחירה של מגרש חקלאי. ישנם מקומות בהם יש פיתוח של יישובים וברגע שיש בקרבת מקום מגרשים חקלאיים למכירה, זוהי הזדמנות פז מצד המשקיעים. ההשקעה הטובה והיציבה ביותר בארץ הינה שוק הנדל"ן שאינו מפסיק להפתיע אותנו מבחינת עליית המחירים במקומות שונים ברחבי הארץ.

מגרשים חקלאיים בישראל

קרקעות חקלאיות

קרקעות חקלאיות המועדות להפשרה מוצאות עכשיו במחיר חסר תקדים. מדוע כדאי לרכוש את הקרקעות עכשיו ולא להמתין להודעת הממשלה על הפשרה? מדוע רכישה עכשווית של הקרקע תאפשר לכם הכנסה שנייה ואפילו רווחים שמנים במיוחד שלא ציפיתם להם בעבר? כאן נסביר לכם מהי המשמעות של קרקע מופשרת, ומהו הפוטנציאל הכלוא באיזורים כמו קרקעות חקלאיות שיש למעטים מידע מוקדם על הפשרתן.

המשמעות של קרקע מופשרת

קרקע מופשרת, ורק היא, היא קרקע שניתן לבנות עליה. קרקע לא מופשרת, המיועדת לחקלאות ניתנת לגידולים חקלאיים בלבד, ללא בנייה, ועל כן תהיה שווה פחות. אולם בנדל"ן ישנו פרדוקס היגררות אשר ידוע לכולנו. במידה וחברים הידועים כחזקים באוכלוסייה ובעלי השפעה בשכונה בה אתם גרים מדברים על קרקע שווה באיזור מסוים, סימן שהיא הופשרה שכן ללא ההפשרה אותם חברים לא היו יודעים שניתן לקנות שם לצורכי בנייה. מרגע זה ואילך המחירים מאמירים. אתם, לעומת זאת, תדעו לפני אותם אנשים חזקים על הקרקע ובכך אתם – ורק אתם תהפכו לחזקים כלכלית באזורכם, כי תשקיעו כסף עכשיו על מנת שכאשר תתפתח היגררות על קניית השטח באזור כתוצאה מההפשרה – אתם כבר תהיו בו בעלי הבית ותיהנו מאזור יוקרתי ומבוקש.

מדוע כדאי לרכוש לפני ההפשרה ובעצה שלנו?

משום שלנו יש את המידע שהקרקע תופשר, וניתן לאמת את המידע הזה בשלל ערוצי מדיה הקשורים לממשלה ולראשות המקומית שבקרבת עתודות הקרקע. אנחנו חולקים את המידע הזה אתכם, וכאשר תתבצע ההפשרה בפועל על ידי משרדי הממשלה – אתם כבר תהיו עם קרקע מוכנה. נכון, במרווח הזמן הקצר שבין הקנייה להפשרה לא תוכלו לבנות, וזו תהיה קרקע חקלאית בלבד, אבל בעוד אשר אתם שילמתם מחיר של קרקע חקלאית – החברים שלכם ישלמו מחיר יקר על קרקע מיועדת לבנייה ולכן אתם תצאו מהעסקה הזו כשידכם על העליונה.

אופני רכישת זכות לדירה בקרקע חקלאית מופשרת

  1. קבוצת רכישה – רוכשים שטח לבנייה רוויה ונהנים מזכויות (מדירה) בבניין שיוקם שם.
  2. קרקע חקלאית מופשרת – רוכשים יחדיו קרקעות חקלאיות שיופשרו בקרוב לצורך בנייה צמודת קרקע או רוויה.

יצויין כי ישנם אופנים נוספים כמו עסקת קומבינציה בין בעלי הקרקע לקבלן, או אופציה – במסגרתה הרוכש משלם סכום חלקי ובמהלך החוב שלו מפתח את האיזור המופשר על מנת להגדיל את שוויו ובכך – הופך את החוב שצבר לרווח המגולם בשווי החדש של האיזור בניכוי החוב.

קרקעות חקלאיות