קניית דירות מקבלן באזור השרון

כשאתם קונים דירה מקבלן אתם יודעים בדיוק מה מקבלים כנגד העסקה, ללא הסתרת פרטים וללא הפתעות בדרך. יוזמות ממשלתיות בתחום הדיור נעשו בעת האחרונה, והדיירים שהיו בטוחים כי הם מוזילים לעצמם את מחירי הדיור גילו שהפתגם הערבי החכם "הזול יקר והיקר זול" מתממש לנגד עיניהם. אם הפקידים בפרויקט הבטיחו להם דירה X במחיר זול Z כלשהו, אשר שולם, הם גילו שדירה X היא הרבה פחות יוקרתית ממה שהם סברו, או בכלל קיבלו את המפתחות בזמן שהובטח להם. נכון, דירה מקבלן אינה כפופה ליוזמות ממשלתיות, אבל לקוח שיסכים להן יידע בדיוק מה הוא יקבל, כולל תאריך כניסה לדירה ותחילת מגורים.

למי מתאימה דירה מקבלן?

דירה מקבלן מתאימה לדיירי דירה ראשונה וגם למשפרי דיור. היא מתאימה למי שמעוניין להחליף טוטלית את סביבת המגורים שלו או למי שמעוניים להישאר בה ולהשתמש בדירה בשרון בשביל להשקיע ולמצוא שוכרים. באזורים בהם אנו משווקים את הדירות בשרון, כמו למשל רעננה, קל מאד למצוא שוכרים בשל הררבה העצומה למוסדות הלימוד המובילים אוניברסיטת תל אביב והמרכז הבינתחומי בהרצליה. סיבה נוספת היא הקרבה למקומות עבודה. המשכירים יגלו שהשוכרים שלהם הם עובדי הייטק ותעשייה מפארק אתגרים, ועובדי הקניונים "רננים" רעננה ו- "שבעת הכוכבים"/"ארנה" בהרצליה. במילים אחרות, כאשר יש לכם נכס ברעננה, יש לכם הרבה יותר מקהל יעד אחד שיכול להיות הלקוח שלכם.

כיצד מומלץ לבחור דירה מקבלן?

אנו ממליצים לבצע את הבחירה בהתאם להעדפותיכם בתחום המגורים: קומה שהייתם רוצים לגור בה, עם או בלי נןף, עם או בלי חדרים גדולים, וכד'. ברם, אם הדירה משמשת להשקעה, המחשבה צריכה להיות שונה. במקרה כזה, אתם צריכים להתייחס לדירה לא כמו דירה שלכם, אלא כמו דירה של מישהו אחר, ולהיכנס לנעליו. אז, תצטרכו לחשוב מה הוא היה עושה ואיזו החלטה הוא היה מקבל אם הוא היה מחפש דירה. לדוגמה, האם סטודנט שמקבל שיעורי בית ויש לו מחויבויות בפרויקטים חשובים מחוץ למוסד בו הוא לומד היה לוקח דירה בקומה 7 בלי מעלית, או אפילו עם מעלית בתוספת של 300 ש"ח ממוצעים לוועד הבית? סביר שלא. לכן, אם האסטרטגיה היא סטודנטים – אלה צריכות להיות דירות בקומה 1-3 לכל היותר. האם עולים חדשים ועשירים היו מעוניינים בדירה בקומה 1-3? לא. להם יותר חשוב הנוף והקלאס של הדירה, מה שאומר שמתאים להם יותר פתרון מגורים בפרויקט Me – ויצמן רעננה בקומות הגבוהות.

מודעות פרסומת
קניית דירות מקבלן באזור השרון

רכישת בתים ודירות בשרון והסביבה

רכישת בתים ודירות בשרון והסביבה
במאמר זה נדבר אתכם על 2 אופני רכישת בתים ודירות בשרון והסביבה: האופן הראשון, רכישה בלעדית שלכם. האופן השני, קבוצת רכישה. בכל אחד מהם נפרט מהם היתרונות ומהם החסרונות, וכך תדעו מהי אסטרטגיית הרכישה הכי נוחה והכי עניינית עבורכם כצרכני נדלן לעתיד.
רכישה ישירה מאדם בודד: הקונה הוא קונה עצמאי
במתווה זה היתרון הוא שאתם יודעים מה אתם קונים: אתם יודעים שאם תשלמו X כסף, תקבלו בתאריך Y את דירה Z על פי חוזה קנייה מוסכם וידוע מראש. החיסרון במודל הזה הוא כמובן המחיר. בישראל, מחירי הנדל"ן כבר פרצו לגמרי את גבול הנורמליות, ולכן מעטים הם האנשים שבברירת המחדל חושבים בצורה זו, בשונה מהדורות הקודמים בהם כמעט כל אדם צעיר חשב כך כשהוא קנה את הדירה שלו.

רכישה באמצעות קבוצת רכישה, וכחלק ממנה
דרך זו הרבה יותר פרקטית ומעשית כיום מאשר בעבר. החיסרון שלה, חייבים לומר, שדברים לא יקרו מיד: נתתם כסף, וזה בכלל לא לדירה, אלא לקרקע. לא ידוע מתי בדיוק הקבלן יגיע לבנות לכם את הבניין, והצפי ברוב משווקי הקרקעות הוא 6 שנים מיום הקנייה. היתרון הוא שבקבוצת רכישה אתם יכולים להישאר עם מחיר של קרקע בלי להוסיף שקל על הדירה שלכם לעתיד לבוא. פשוט כל דייר וכל דיירת עתידית רוכשים 2 חלקות ולא אחת. ביום הגעת הקבלן, במקום לאסוף מכם כסף, הוא יאסוף מכם זכויות בנייה שניות שקניתם, ויבנה בניין בבעלותו הבלעדית. בתמורה לבניין-מתנה שהוא קיבל מכם הוא יבנה לכם את הבניין שלכם, וכל במחיר 6 ספרתי צנוע של קרקע קיבלתם דירה, ועוד באזור נחשב ונחשק בשרון הירוק והיפה.
כיצד תדעו במה לבחור כאשר אתם צריכים לקנות בית או דירה?
קודם כל חשוב שתדעו איזה פתרון מגורים אתם רוצים. יש מי שלא יתפשרו על בית פרטי, ואז לא בטוח שקבוצת רכישה טובה עבורו אם המטרה שלה היא בניין. שנית, חשוב להבין כיצד אתם מתייחסים לכסף שלכם. ברור שאם אתם רוצים תמורה מידית לו, אין מנוס מלקנות כאן ועכשיו בית במחיר יקר. אם אתם מעוניינים למקסם את תשואת הכסף ככל האפשר, מומלץ לרכוש משקים חקלאיים למכירה משום שאז, כפי שהדגמנו, ניתן, באמצעות המתנה של מספר שנים, להפוך את הקרקע שקניתם לדירה.

רכישת בתים ודירות בשרון והסביבה

בתים להשכרה בתל אביב – טיפים לשוכר

בתים להשכרה בתל אביב – טיפים לשוכר

מי שמעוניין באיכות חיים ובכל זאת, להישאר בתל אביב, היות ונוח מבחינת העבודה שהיא קרובה יותר ואין צורך להיתקע שעות בפקקים, מעוניין בחינוך טוב לילדיו, כדאי כי יחפש בתים להשכרה בתל אביב – טיפים לשוכר אמנם לא כל אחד יכול להרשות לעצמו בית להשכרה בתל אביב אבל אם כן, כדאי כי יחפש מראש בית שהבעלים שלו נמצאים בחו"ל לטווח של שנים, או דייר בדיור מוגן שמעוניין להשכיר את ביתו לכל התקופה בה ישהה בבית האבות שבו קיים הדיור המוגן. מי שמחפש היטב, יוכל למצוא אופציות אבל סבלנות, היא בהחלט מילת המפתח.

אזורים שיש בהם בתים להשכרה בתל אביב

ניתן למצוא קוטג'ים יוקרתיים, או בתי קרקע ישנים, משופצים ובעלי מראה כפרי בתל אביב. מ שמעוניין באזור צפון תל אביב, יוכל למצוא בתים פרטיים באזורים כמו: רמת החייל, שיכון דן, צהלה, ישגב ועוד הקרבה לאזור התעשייה וההייטק קריית עתידים יכול להוות יתרון משמעותי עבור שוכרים רבים שמעוניינים להיות קרובים, אם למקום העבודה או לעסק שלהם. בגלל המחיר הגבוה של הנדל"ן במיוחד באזור כמו תל אביב, ישנו קושי לרבים לרכוש נכסים באזור נכסף זה. מה שעושים רובם הוא, אם יש להם נכס שלהם באזור מסוים בארץ, הם משכירים אותו ומוסיפים לדמי השכירות סכום נוסף, כך שההוצאה לא תהיה משמעותית כל כך בהוצאות משק הבית. כדאי כי לפני שתחפשו בתים להשכרה בתל אביב – טיפים לשוכר יהיו לכם את כל הנתונים כגן תקציב, הבדל בין אזורים במחיר ועוד.

בית פרטי להשכרה עם שותפים

ניתן למצוא בתים ישנים יותר ופרטיים בתל אביב שבהם ניתן ליהנות מאיכות חיים, במיוחד לסטודנטים המעוניינים להיות קרובים לאוניברסיטת תל אביב. מדובר על איכות חיים במחיר שהוא זול, בהשוואה לנכס בו תגורו. בית של שלושה חדרים מטבח ומקלחת ושירותים משותפים יכולים להיות מעולים למי שמעוניין לחפש בתים להשכרה בתל אביב – טיפים לשוכר. האופציות הן רבות ואם תפתחו מודעות ברשת בכל מיני אתרים, תוכלו לחפש מודעות חיפוש שותפים לבית פרטי בתל אביב.

בתים להשכרה בתל אביב – טיפים לשוכר

שמאות מקרקעין – כל המידע

שמאות מקרקעין – כל המידע

הנדל"ן בארץ ישראל הגיע לשיאים חדשים ויחד אותי כל העוסק באופן ישיר או עקיף בנדל"ן, קבלי נדל"ן, ארכיטקטים, אדריכלים, ועוד בעלי מקצועות העוסקים בביטוח נדל"ן, שמאות קרקע ועוד. ענף הבניה הוא ענף מאוד דומיננטי ומאוד רווחי אם כי לא נטול סיכונים אבל בשנים האחרונות נראה כי תאוצת הבניה נמצאת בשיא חדש והסיכון שדירות לא "יחטפו" הוא קלוש.

שמאות מקרקעין הוא תחום אשר הביקוש לו הולך וגובר מאחר וישנה פעילות ענפה בתחום של בניית בתים ורכישת בתים ישנים. בין הקונה ןמוכר הנכס יש תמיד ניגוד אינטרסים מובהק וחוסר תמימות דעים בנוגע לשוויו האמיתי של הנכס. כאן נכנס לתמונה הנושא של שמאות מקרקעין. שמאות מקרקעין הוא בעצם המוסד המקצועי, האיכותי והרלוונטי ביותר לקביעת ערכו של נכס החל מהערכת השטח ועד להערכת תכולת הבית ומצב תחזוקתו. שמאות מקרקעין הוא מוסד חיצוני המוכר ומוערך על שני הצדדים המשתתפים בפעילות של רכישת / מכירת נכס ולכן התעריף אותו קובע השמאי (בעל המקצוע המתמחה בתחום של שמאות מקרקעין) מהווה את הבסיס לניהול משא ומתן.

שמאות מקרקעין – זרוע מקשרת בין המבטח למבוטח:
כפי שצויין תחילה, שמאות מקרקעין הוא המוסד הנמצא בין המוכר לקונה האופציונאלי בפעילות של רכישת / מכירת ואף לעיתים – השכרת נכס אך יחד עם זאת, כאן לא מסתיים תפקידו של השמאי. שמאות רכב היא זרועה חשובה ואף חיונית ביותר למערך ביטוח בתים שכן הביקוש לביטוח מבנים ציבוריים, ביטוח בתי דירות וביטוח בתי עסקים רק הולך וגובר. גלי האלימות המשתקים את המדינה לצד המודעות לסיכונים מרובים (דליקות, רעידות אדמה, פיצוץ צינורות ביוב ועוד ועוד), המודעות הזו המדרבנת אנשים פרטיים וכן אנשי עסקים רבים לפעול למען כיסוי למקרה ש… ולכן יותר ויותר אנשים מבקשים לבטח הן את הנכס שבבעלותם והן את תכולתו. בכדי להעריך את הנכס ולדעת על איזה סכום להנפיק את פוליסת הביטוח, חברות הביטוח הגדולות כמו גם הקטנות, נעזרות בשירותי שמאות מקרקעין. שמאות מקרקעין נותנת את כל הפיתרונות לקביעת ערך הנכס ותכולתו (על פי קריטריונים כגון: מיקום הבית, השכונה מסביבו, מבנה תחזוקתי, קרבה לעיר מרכזית, לים או לכל מקום אטרקטיבי המבוקש על ידי הציבור,גודל הנכס, עיצוב הנכס ועוד). כמו כן, שמאות מקרקעים הוא הגוף הפוסק במקרים של תבעית ביטוח לאחר הערכתשווי והנפקת פוליסת ביטוח על פיה. שמאות מקרקעין הוא הגוף הפוסק בענייני הנזיקים שאחרי.

החל מהערכת נזק לבית מבוטח במקרה של רעידת אדמה או שריפה ועד להערכת הנזק הנגרם לנכס בעקבות התפרצות וגניבת חפצים, שמאות מקרקעין היא הגוף המעריך את הנזקים אחרי ומגיש לחברות הביטוח דו"ח אובייקטיבי מפורט המתאם את הנזקים ואת התמורה לה זכאי המבוטח בהתאם לפוליסה שלו. שמאות מקרקעין היא מוסד חשוב ואמין במשחק הזה בו משתתפים שני השחקנים אשר האינטרסים שלהם מנוגדים (חברות הביטוח מצד אחד, אשר אינן ששות לשלם למבוטח והמבוטח אשר מנסה לתבוע מחברת הביטוח כמה שיותר במקרים של אסונות וגניבות).

שמאות מקרקעין – כל המידע